都市計画の教科書的な文献を見るとしばしば登場する等価交換方式は、もちろん不動産開発の実務においても今では欠かすことのできない手法のひとつとなっています。子細に捉えるとこれにもいろいろと種類があるのは確かですが、基本的にはマンションなどの不動産物件を開発するにあたり、地権者がその所有地を提供し、デベロッパーがそれを敷地とする建物の施工を担当する、いわば協力関係のもとで事業が行われるあり方といえます。地権者は最後には建物の区分所有権が取得できますので、一般的な不動産売却とは違って同じ場所に住み続ける選択が可能ですし、もちろん区分所有権を使って賃貸事業で収益を上げることも可能です。いっぽうのデベロッパーは用地買収の手間もコストもかかりませんし、地権者とは協力関係にあるので事業がスムーズに進められ、いずれにしてもメリットは大きいといえるでしょう。

このようにメリットがあるからこそ広まった等価交換方式ですが、これは不動産総合商社アルテカのトップにあたる野村紘一氏の現場の知恵の結晶ともいえるものです。野村紘一氏といえば東京都心の一等地にはじめての超高級マンション開発を誕生させた実績で知られていますが、もちろん超高級マンション開発のなかで等価交換方式は活躍していますし、逆にこのような開発のなかで誕生し洗練されてきた方法でもあります。特に都心の一等地の場合には、昔からその場所に住んでいる人は意外と多く、デベロッパーが用地買収をするにしても、地権者の居住の意向を無視できない上に、地価が高騰しているので膨大なコストを支払う必要がありました。地権者の側がみずから開発を志している場合も、個人で多額の開発費用を捻出するのは事実上難しく、かといって不動産の一部を売却して費用を捻出するのでは居住スペースがなくなってしまいます。このような難題を克服し、超高級マンションという付加価値が高く空間を縦に無駄なく活用できる開発事業を円滑に進める方法が等価交換方式であり、今では不動産開発のスタンダードな方法のひとつです。野村充宏氏もともに今後ますますの活躍が期待されています。